鼓励基层调解争议，便利业主大会召开南京新版小区《临时管理规约》征求意见

扬子晚报网5月27日讯（记者(jìzhě) 马祚波）移交的业主名册应包括联系方式(liánxìfāngshì)，鼓励通过基层组织调解争议，这是(zhèshì)正在征求意见的新版《南京市住宅小区临时管理规约（示范文本）》中的新变化(biànhuà)。记者了解到(dào)，新版《临时管理规约》公开征求意见的截止日期为2025年6月9日。 据南京市房管部门介绍，随着《中华人民共和国(zhōnghuárénmíngònghéguó)民法典》的出台以及江苏省、南京市物业(wùyè)条例的修改(xiūgǎi)，物业管理相关法律、法规依据已经发生变化，与此同时，小区(xiǎoqū)居民的生活需求和社区治理环境也在动态发展。《临时管理规约》是促进物业管理区域内(nèi)行为规范和保障小区有序运行的重要依据。“修改临时管理规约示范文本不仅是规范行业发展的客观需求，也是提升(tíshēng)居民生活幸福感与社区治理效能的现实(xiànshí)需要”，相关人士表示。 扬子晚报/紫牛新闻记者获悉，《南京市住宅(zhùzhái)物业(wùyè)管理条例》于2024年10月1日正式施行，南京市住房保障和房产局以现有的(de)临时管理规约示范文本为基础(jīchǔ)，吸纳其他地区优秀的经验做法(zuòfǎ)，多次完善形成了新版《临时管理规约》的征求意见(zhēngqiúyìjiàn)稿。修改后的《临时管理规约》共有9章40条，包括物业基本(jīběn)情况，业主的权利和义务，物业的使用、维护和管理，住宅专项维修资金，物业共用经营与收益分配等内容。 与旧版相比，新变化主要体现在(zài)以下四个方面： 一是优化框架结构、细化制度规定，包括新增使用说明、细化物业基本情况以及新增业主(yèzhǔ)共同管理等(děng)内容； 二是衔接(xiánjiē)最新法规，根据条例修正内容，重点(zhòngdiǎn)对物业管理区域内禁止性行为进行分类整合； 三是紧扣(jǐnkòu)实践需求，回应群众关切，例如约定了移交的业主名册应包括联系方式等具体内容，为业主大会的召开(zhàokāi)提供便利； 四是吸纳优秀经验，在争议解决(jiějué)流程上新增调解机制，鼓励通过基层组织调解争议，再通过仲裁或诉讼解决，降低维权成本(chéngběn)。 此外，本次修改还对相关术语(shùyǔ)进行统一，对生效时间、条款效力等细节进行了(le)优化。